體壇+記者王勤伯發(fā)自意大利

以中資名號包裝的港資和美資羅森內(nèi)里體育買下了AC米蘭。意大利人對李勇鴻的背景和動機有多懷疑，這里我們就不必重復(fù)了。總之，現(xiàn)在不是慶祝什么的時候，紅黑球迷恰恰需要多留個心眼，希望一切會更好，但絕不憑空期待。

首次中資米蘭德比，李勇鴻現(xiàn)身看臺

在法索內(nèi)為首的管理層各種牛皮中，最令人瞠目結(jié)舌的是“買下圣西羅所有權(quán)”這樣的計劃。

請問諸位知道意大利的公共土地和公共設(shè)施管理有多嚴格嗎？尤文圖斯拿下了原阿爾卑體育場以及周邊地皮，實際承擔(dān)著把一個工業(yè)城市荒廢郊區(qū)改造成現(xiàn)代化街區(qū)的任務(wù)，也僅僅是以“租期99年”形式獲得土地使用權(quán)。肯定比中國房地產(chǎn)的70年產(chǎn)權(quán)條件更優(yōu)厚一些，但地皮仍然不是私有的。

在意大利并不存在“產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房”之類的事情，如果地皮不能私有，只有有限租期，基本就斷了開發(fā)住宅房產(chǎn)的道路。倒是商場、旅館等設(shè)施在市政府審批過關(guān)后可以修，便民功能必須有。

對于米蘭城來說，圣西羅所在街區(qū)不存在街區(qū)改造問題，那里就是富人區(qū)，球場一側(cè)是豪華電梯公寓，另一側(cè)是低矮的別墅群。任何涉及城建的一舉一動都會招致街區(qū)反對，把市政府搞下臺都有可能。請問法索內(nèi)，從0到100，AC米蘭有多大百分比買下圣西羅所有權(quán)？

按照意大利的政治現(xiàn)狀，就算居民同意、市政府樂意，真有些許希望買下，整個談判也不是3年5年可以完成的。

其次，市政府目前接受的形式是兩個米蘭球隊共同租借管理球場，AC米蘭“買下圣西羅所有權(quán)”的計劃，意味著與此同時國際米蘭必須擁有新主場。蘇寧確實不排除這樣的打算，但誰能確保蘇寧的新球場計劃能夠和AC米蘭奇跡般買下圣西羅奇跡同步？在米蘭修球場可是貝盧斯科尼和莫拉蒂家族都嫌貴的事情，需要天價巨資才能地皮緊缺的米蘭城砸出一個球場區(qū)域，而且整個審批到建設(shè)起碼也需要耗費10年。這期間李勇鴻需要支付多少利息給他的貸款方？

首次中資米蘭德比，紅黑球迷看臺亮出大型Tifo

當(dāng)初在中國注冊公司資金無法出國，現(xiàn)在考慮的路徑是在海外注冊公司先買下AC米蘭，然后再在中國開設(shè)分公司，接著再尋找資金流出辦法。回國（包括香港股市）上市圈錢幾乎是必須的途徑，但以AC米蘭目前巨虧的業(yè)績，莫非真的期待中國的紅黑迷一個個砸鍋賣鐵幫助中資玩足球？

筆者在投資行業(yè)的友人中間做了一些咨詢。盡管沒有人了解這樁收購的內(nèi)幕，但有不止一人認為，不能排除李勇鴻等人的真實目的是回國炒地皮投機房地產(chǎn)，或者說，李勇鴻是前臺人物，背后支撐的大佬有地產(chǎn)背景。中國經(jīng)濟最賺錢、賺錢速度最快的行業(yè)仍然是房地產(chǎn)，很多投資各種創(chuàng)業(yè)計劃的企業(yè)最終目的仍然是賺足噱頭搞房地產(chǎn)。

AC米蘭所有權(quán)在手，在中國無論賣球衣還是賣紀念品都不是賺錢的王道，甚至連體面的零花錢也不一定能賺到。但如果拿著AC米蘭這塊牌子，完全可能把米蘭內(nèi)洛、米蘭之家、米蘭足校等名稱復(fù)制到中國，建起“米蘭小鎮(zhèn)”，這樣的地產(chǎn)投機可以有賺，也或許是唯一能想得出來的取得回報的可能。

這個猜測對不對？且讓時間給出答案。